솔직히 저는 청약통장을 10년 넘게 들고 다니면서도 한 번도 청약으로 집을 산 적이 없습니다. 6년 동안 집을 다섯 번 샀지만, 전부 기존 아파트를 매매로 샀습니다. 그리고 요즘 청약통장 해지자가 급격히 늘고 있다는 소식을 들으며, 제가 그 계산을 왜 일찍 했는지 다시 떠올리게 됩니다.청약통장 해지 급증, 이상 신호가 된 이유2022년부터 신규 가입자보다 해지자가 더 많아지더니, 올해는 7월까지의 순감 규모가 이미 작년 한 해 전체를 넘어섰습니다. 수치만 보면 단순한 유행처럼 보일 수 있지만, 실제로 이 흐름 뒤에는 꽤 긴 고민들이 쌓여 있습니다.가장 직접적인 원인은 분양가입니다. 서울 민간 아파트 평균 분양가는 2020년 평당 2,000만 원대 후반이었는데, 불과 4년 만에 4,400만 원을 넘어섰습니..

올여름 잠실을 임장하던 날, 노트에 적어 뒀던 숫자 하나가 있습니다. 리센츠 전용 84㎡, 30억 원대. 그 숫자가 이번 더샵 분당 하이스트 분양가 기사를 읽는 순간 겹쳤습니다. 분당 정자동 느티마을 4단지를 리모델링한 이 단지의 84㎡ 최고 분양가가 29억 8,100만 원, 사실상 30억 원에 육박하는 수준입니다. 청약 경쟁률은 1대 1을 넘겼지만 일부 평형에서 미달이 났고, 그 이유가 숫자 하나로 설명됩니다.청약 결과 — 숫자가 말해주는 것들출처: 한국부동산원 청약홈에 따르면, 더샵 분당 하이스트의 특별공급은 87가구 모집에 226명이 지원해 평균 2.93대 1을 기록했습니다. 숫자만 보면 경쟁이 있었던 것처럼 보이지만, 실상은 달랐습니다. 전용 84㎡의 신혼부부·신생아 유형과 노부모 부양·신생아 유..

집값이 떨어질 것 같아 기다렸는데, 막상 매수하려니 대출 한도가 줄어 살 수 있는 집이 없는 상황. 제가 올해 여름 임장을 다니며 직접 겪은 일입니다. 정부는 공급을 늘리고 가격을 잡겠다고 하지만, 현장 분위기는 그 말과 꽤 다릅니다. 착공 수치와 실제 입주 가능한 준공 사이의 간극, 그리고 대출 규제가 수요를 없애는 게 아니라 다른 곳으로 옮겨 놓는 이유를 정리했습니다.공급 착공 발표의 이면, 준공까지 얼마나 걸리나국토교통부가 발표한 제1차 주택 공급 정책 브리핑에는 수도권에 5년간 150만 호 이상을 공급하겠다는 계획이 담겨 있습니다. 수치만 보면 꽤 인상적입니다. 그런데 제가 자료를 직접 읽어보고 첫 번째로 확인한 것은, 이 숫자가 완공이 아니라 착공 기준이라는 점이었습니다.여기서 착공이란 공사를 ..

부천 대장·인천 계양 신도시의 전체 공정률은 현재 약 35% 수준입니다. 2029년 전후 본격 입주를 목표로 하고 있지만, 철도 노선 결정조차 아직 끝나지 않았습니다. 저는 임장 때마다 공급 일정부터 먼저 확인하는 편인데, 이번 현장 보고를 보면서 "발표 숫자"와 "실제 땅 파는 속도" 사이의 간격이 얼마나 큰지 다시 한번 실감했습니다.공급 공백, 숫자보다 타이밍이 진짜 문제입니다신도시 소식을 들을 때마다 "몇 세대"라는 숫자에 먼저 시선이 가는 분들이 많을 겁니다. 저도 처음 투자할 때는 그랬습니다. 그런데 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 물량이 아무리 많아도 그 물량이 "언제" 시장에 나오느냐에 따라 시세에 미치는 영향이 완전히 달라진다는 것을 첫 투자 실패에서 배웠습니다.당시 저는 주변 입주 물량이..

19년 된 아파트에 커뮤니티가 생긴다고 했을 때, 솔직히 반신반의했습니다. 이미 다 지어진 단지에 무엇을 어떻게 끼워 넣겠다는 건지 감이 잘 오지 않았거든요. 그런데 막상 리센츠 라테라스를 들여다보니, 제가 가진 구축 단지에 대한 선입견을 조금 다시 들여다봐야겠다는 생각이 들었습니다. 100평 남짓하던 유휴 공간이 600평짜리 커뮤니티로 바뀐 사연, 그리고 그게 투자 관점에서 어떤 의미인지 정리해 봤습니다.구축 아파트에 커뮤니티가 생길 수 있는 조건은 따로 있습니다아파트 단지 안에 헬스장, 골프 연습장, 카페가 당연하게 자리 잡은 건 생각보다 역사가 짧습니다. 커뮤니티 시설의 개념은 2000년대 초반 도곡동 타워팰리스 같은 초고급 주상복합에서 처음 본격화됐습니다. 쉽게 말해, 아파트 단지 내부에 입주민 ..

솔직히 저는 2021년 이전까지만 해도 "집은 나중에 돈 모아서 사면 된다"고 막연하게 생각했습니다. 그런데 공부를 시작하고 나서야 깨달았습니다. 월급이 오르는 속도와 집값이 오르는 속도는 처음부터 다른 레인에서 달리고 있었다는 것을. 서울시 가구 평균 소득은 10여 년 사이 약 1,500만 원 늘었지만, 같은 기간 평균 매매가는 5억에서 15억으로 세 배 이상 뛰었습니다(출처: 국토교통부). 연봉 10년 치로 살 수 있던 집이 이제 21년 치가 되어 버린 사회, 그 안에서 자산을 어떻게 쌓아야 하는지 제 경험을 바탕으로 풀어봅니다.자산 축적 — 종잣돈 8천만 원으로 사다리를 놓기까지제가 처음 투자 공부를 시작한 건 2021년 10월이었습니다. 당시 손에 쥔 돈은 8천만 원이 전부였고, 그 금액으로 살 ..

정부가 "선교통 후입주"를 핵심 원칙으로 내걸었는데, 막상 3기 신도시 첫 입주 단지에서 철도 계획조차 확정되지 않았다면 그 원칙은 무엇을 위한 것이었을까요. 직접 정책 대출로 집을 사고, 교통 호재를 분석하는 칼럼을 써온 입장에서 이번 주택 공급 현장 간담회는 여러 대목에서 솔직히 예상 밖이었습니다.모듈러 주택, 비싸다는 게 전부가 아닙니다간담회에서 모듈러 주택 얘기가 나왔을 때 "현재는 일반 건축비의 약 1.3배"라는 수치가 공개됐습니다. 그런데 이 숫자만 보고 비싸다고 결론 내리면 절반만 보는 겁니다.모듈러 주택(Modular Housing)이란 공장에서 주요 구조체와 내장재를 사전 제작한 뒤 현장에서 조립하는 방식입니다. 쉽게 말해 레고 블록처럼 유닛을 공장에서 찍어내고, 현장에서는 쌓기만 하는 ..

역까지 걸어서 20분, 예상 분양가 10억 원. 이 두 숫자를 처음 봤을 때 솔직히 멈칫했습니다. 안산 성포동 옛 홈플러스 부지에 들어서는 아르뮤제자이 이야기입니다. GS건설이 시공하는 최고 49층 주상복합으로, 아파트 900여 가구와 오피스텔 370실 규모입니다. 신축 브랜드 단지라는 강점은 분명하지만, 지하철 접근성과 가격 경쟁력이라는 두 가지 숙제가 남아 있습니다.역까지 20분, 이 거리가 의미하는 것분양 홍보자료는 중앙역, 상록수역, 초지역을 교통 장점으로 내세웁니다. 하지만 사업지에서 4호선·수인분당선이 지나는 중앙역 1번 출구까지 실제로 걸어보면 도보 약 20분이 나옵니다. 홍보상 입지와 발품으로 확인한 거리 사이의 간극이 적지 않은 셈입니다.저도 투자 후보를 고를 때 비슷한 상황을 여러 번 ..

집값이 오른 뒤 "이제라도 사야 하나" 고민했던 적, 저도 한두 번이 아닙니다. 주변에서 올랐다는 소식이 들릴수록 마음이 급해지고, 결국 오른 가격을 그대로 따라 매수하게 되는 경우가 생깁니다. 하지만 제가 직접 투자 후보를 고르고 비교하면서 배운 것은 하나입니다. 가격이 오른 방향을 쫓기보다 나중에 팔 수 있는 집인지를 먼저 따지는 것이 훨씬 중요하다는 점입니다.환금성 — 내가 원할 때 팔 수 있는 단지인가일반적으로 소형 단지는 세대수가 적어 매수를 피해야 한다고 알려져 있습니다. 제 경험상 이건 절반만 맞는 말입니다. 단지 하나만 덩그러니 있는 이른바 나홀로 아파트라면 신중해야 하지만, 주변에 여러 단지가 모여 하나의 주거 군집을 이루는 곳이라면 이야기가 달라집니다.예를 들어 자양동처럼 100~300..

전용 84㎡ 분양가 30억 원대, 대출은 2억 원. 나머지 28억 원은 전부 현금입니다. DH 반포 1·2차 청약 소식을 처음 접했을 때 저도 잠깐 설렜습니다. 그런데 숫자를 뜯어보는 순간, 이건 제 이야기가 아니라는 걸 금방 깨달았습니다.자금 계획: 계산상 차익은 손에 쥐기 전까지 내 돈이 아니다DH 반포 1·2차는 반포주공 1단지 1·2·4주구를 재건축하는 사업으로, 총 사업비만 약 10조 원에 달합니다. 현대건설의 하이엔드 브랜드 디에이치(DH)를 달고 지상 최고 35층, 총 5,170가구 규모로 들어서며 서초구에서 가장 큰 단지가 됩니다. 임대 비율은 4.2%로 강남 한강변 단지 가운데 가장 낮고, 건폐율도 22%로 낮게 잡아 동 간 간격을 넓혔습니다.분양가는 평당 9천만~1억 원, 전용 84㎡ ..