집값이 떨어질 것 같아 기다렸는데, 막상 매수하려니 대출 한도가 줄어 살 수 있는 집이 없는 상황. 제가 올해 여름 임장을 다니며 직접 겪은 일입니다. 정부는 공급을 늘리고 가격을 잡겠다고 하지만, 현장 분위기는 그 말과 꽤 다릅니다. 착공 수치와 실제 입주 가능한 준공 사이의 간극, 그리고 대출 규제가 수요를 없애는 게 아니라 다른 곳으로 옮겨 놓는 이유를 정리했습니다.공급 착공 발표의 이면, 준공까지 얼마나 걸리나국토교통부가 발표한 제1차 주택 공급 정책 브리핑에는 수도권에 5년간 150만 호 이상을 공급하겠다는 계획이 담겨 있습니다. 수치만 보면 꽤 인상적입니다. 그런데 제가 자료를 직접 읽어보고 첫 번째로 확인한 것은, 이 숫자가 완공이 아니라 착공 기준이라는 점이었습니다.여기서 착공이란 공사를 ..

솔직히 저는 한동안 "한도가 나오는 만큼 쓰면 된다"고 생각했습니다. 은행이 허락한 금액이니까 괜찮다고요. 그 생각이 틀렸다는 걸 5번의 매수를 거치면서 몸으로 배웠습니다. 신용대출 한도가 막혔을 때 진짜 따져야 할 것은 한도를 어떻게 늘리느냐가 아니라, 그 돈을 언제 어떻게 갚을 수 있느냐입니다. 그 순서를 바꿨더니 대출 결정이 훨씬 단단해졌습니다.신용대출이 먼저 막히는 이유, 혹시 알고 계셨습니까?저도 처음에는 왜 신용대출만 유독 빨리 막히는지 잘 몰랐습니다. 알고 보니 신용대출에는 두 겹의 제한이 걸려 있었습니다.첫 번째는 연소득 이내 제한입니다. 2024년 6월부터 신용대출 한도가 차주별 연소득 이내로 묶였습니다. 그 전까지는 은행이 자율적으로 연소득의 1~2배까지 운용했는데, 그 문이 닫힌 겁니..

보금자리론 서류를 준비하면서 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 6억 이하 단지를 알아보던 그 몇 달 동안, 시장이 이렇게 빠르게 움직이고 있다는 걸 몸으로 느꼈거든요. 지금 서울 아파트 거래의 80%가 15억 이하에서 일어나고 있고, 그 절반 이상이 9억 이하입니다. 숫자만 보면 낯설지만, 실제로 현장을 다녀보면 이게 왜 벌어지는지 구조적으로 이해가 됩니다.가격대별 분석: 숫자가 말하는 지금 시장의 민낯제가 직접 단지를 비교하면서 처음 파악한 건 대출 한도가 가격대별로 완전히 다르다는 점이었습니다. 15억 이하는 최대 6억, 15억 초과~25억 이하는 4억, 25억 초과는 2억까지만 나옵니다. 이게 LTV(주택담보대출비율), 즉 집값 대비 빌릴 수 있는 비율을 규제 당국이 가격 구간별로 다르게 설정해 놓은..