보금자리론 서류를 준비하면서 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 6억 이하 단지를 알아보던 그 몇 달 동안, 시장이 이렇게 빠르게 움직이고 있다는 걸 몸으로 느꼈거든요. 지금 서울 아파트 거래의 80%가 15억 이하에서 일어나고 있고, 그 절반 이상이 9억 이하입니다. 숫자만 보면 낯설지만, 실제로 현장을 다녀보면 이게 왜 벌어지는지 구조적으로 이해가 됩니다.가격대별 분석: 숫자가 말하는 지금 시장의 민낯제가 직접 단지를 비교하면서 처음 파악한 건 대출 한도가 가격대별로 완전히 다르다는 점이었습니다. 15억 이하는 최대 6억, 15억 초과~25억 이하는 4억, 25억 초과는 2억까지만 나옵니다. 이게 LTV(주택담보대출비율), 즉 집값 대비 빌릴 수 있는 비율을 규제 당국이 가격 구간별로 다르게 설정해 놓은..