집값이 오른 뒤 "이제라도 사야 하나" 고민했던 적, 저도 한두 번이 아닙니다. 주변에서 올랐다는 소식이 들릴수록 마음이 급해지고, 결국 오른 가격을 그대로 따라 매수하게 되는 경우가 생깁니다. 하지만 제가 직접 투자 후보를 고르고 비교하면서 배운 것은 하나입니다. 가격이 오른 방향을 쫓기보다 나중에 팔 수 있는 집인지를 먼저 따지는 것이 훨씬 중요하다는 점입니다.환금성 — 내가 원할 때 팔 수 있는 단지인가일반적으로 소형 단지는 세대수가 적어 매수를 피해야 한다고 알려져 있습니다. 제 경험상 이건 절반만 맞는 말입니다. 단지 하나만 덩그러니 있는 이른바 나홀로 아파트라면 신중해야 하지만, 주변에 여러 단지가 모여 하나의 주거 군집을 이루는 곳이라면 이야기가 달라집니다.예를 들어 자양동처럼 100~300..

서울이면 무조건 오른다고 생각하셨습니까? 저도 한때는 그렇게 믿었습니다. 그런데 막상 투자를 거듭하고 나서야 알았습니다. 행정구역이 서울이냐 경기냐가 아니라, 일자리에 얼마나 가까운가와 앞으로 얼마나 더 풀리느냐가 집값을 가른다는 것을요. 실제 투자에서 뼈아프게 겪은 실패와 데이터를 바탕으로 정리했습니다.일자리 접근성과 공급 리스크: 집값을 가르는 두 축강남 3구(강남·서초·송파)에 집중된 일자리는 약 160만 개입니다. 강남구 단독으로 약 80만 개인데, 거주 인구가 약 50만 명인 것과 비교하면 일자리가 사람보다 훨씬 많은 구조입니다. 이 수치가 중요한 이유는 통근 시간이 집값과 직결되기 때문입니다. 여기서 일자리 접근성이란 핵심 고용지까지 출퇴근 30분 안에 닿을 수 있는지를 가리킵니다. 이 기준이..